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谈谈未来五年房价走势如何房价的命运牢牢掌

发布时间:2019-10-12 17:59:28

谈谈未来五年房价走势如何 房价的命运牢牢掌握在政府手里

近几年,随着社会经济的不断增加,许多城区市民的生活已步入了小康状态,使得她们越来越注重生活的品质,从而推动了房价持续的上升,人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律。那么,未来五年房价走势如何,会翻番吗? 时过境迁,我依然看好未来五年房价走势。中国房价在近两年大幅上涨,导致国民的购房成本上升,尤其是一线城市,上涨了一倍多,让我们来分析下未来5年房价走势会怎样,看看现在买房到底值不值。

近几年,随着社会经济的不断增加,许多城区市民的生活已步入了小康状态,使得她们越来越注重生活的品质,从而推动了房价持续的上升,人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律。那么,未来五年房价走势如何,会翻番吗? 时过境迁,我依然看好未来五年房价走势。中国房价在近两年大幅上涨,导致国民的购房成本上升,尤其是一线城市,上涨了一倍多,让我们来分析下未来5年房价走势会怎样,看看现在买房到底值不值。

未来五年房价走势如何?

1、大城市的还有一段上涨空间。

国内的城市模式与美国完全不同。国内是摞起来的城市,密度高,人口集中。趋势一旦形成,很难改变。

你让国人过买牙刷要开车10分钟的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,很难回落。加上人民币供应长期偏高,所以只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少在三个方面逐渐发挥作用:

首先,改变市民的理财观念。之前是买房发财,但从房产税落地日起,这一途径的发财率就低了。

其次,将改变城市的资源配置。随着人们纳税意识的加强,人们对于缴税款有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后,房产税的出现对实体经济的影响巨大。此前,由于持有土地、房产的成本极低,多家非房企蜂拥进入这一市场,且获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

在1992年,日本出现人口拐点,房产泡沫破裂,地价大幅下跌。如今,国内楼市的人口拐点越走越近。从意义上说,政策的放开,对楼市来说犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾有无数专家表示:国内楼市正上演大逃亡,逃亡路线包括:三四线城市、郊区、高债务、多元化、海外。现在看来,都应验了。

未来10年,此趋势将持续下去,大量中小房企被收购,转型,甚至死亡。最终,国内只剩下一百来家大房企,且是多元化发展。大量的人员将离开这个行业,另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来,三、四线城市人口将不断外流,而一二线城市人口将继续流入。目前,三四线城市商品房高库存及滞销问题较严重,而未来人口又呈流出态势,随住房供给过剩问题的突出,未来有部分新城将沦为空城。

6、逆城市化很难出现。

大部分国家在充分城市化后,都出现逆城市化。顾名思义,城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现此种局面。因国内人多,地少,土地国家所有。此外,公共资源分不均,让农村居住的人,生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临最大的问题:提袋消费(服装、家电等)被购取代,支撑商铺价值的只剩下体验式消费(比如:餐饮、电影、培训、溜冰场)。

商业旺区的街铺,即将成为危险的资产,因单价过高。此外,是人口流失城市的郊区、新区的综合体。一铺养三代越来越难,三代养一铺的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

如今正是络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正成为时尚,写字楼的刚需色彩不足。投资房产首选市中心区的住宅。

总结:以上就是未来五年房价走势如何 房价的命运牢牢掌握在政府手里的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们站,后续将呈现更多精彩内容哦!

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