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5城楼市存销比12个月来首降

发布时间:2019-08-16 18:32:51

商品房去库存速度加快,全国多地楼盘降价去库存

新京报讯 (记者袁晓澜)昨日,上海易居房地产研究院发布报告称,8月份,监测的 5个城市新建商品住宅存销比均值为17.5。意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。这是12个月以来首次出现下跌的现象,意味着去库存的速度有所加快。

住宅库存仍在增加

存销比指新建商品住宅的存量与销售面积之间的比值。存销比越高,意味着住宅库存消化能力越弱。

报告显示,8月份,房地产市场行情略有反弹,全月成交量为17 7万平方米,环比增长9.8%,市场去库存速度有所加快。从存销比来看,8月份为17.5月,较7月份18.7月的水平有所下降,也是12个月以来的首次下降。这意味着以现有去库存速度,需要用17.5个月的时间才能消化完现有的住宅库存。

不过,住宅库存总量仍在提高,截至8月底, 5城新建商品住宅库存总量环比增长1. %,同比增长22.6%。

房企降价加快去库存

持续增加的库存,拉低房企资金周转率,房企面临去库存压力。近期,不少城市出现明显降价项目,显示房企正在加快去库存步伐。

9月初,万科在重庆西城的楼盘从10500元/平米降至7500元/平米,降价约三成;北京也将通州东亚尚品台湖报价调整为15900元/平方米起,相对于原来预期价格下调5000元/平方米。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,9月份是传统的营销旺季,房企开始由被动式的降价转变为主动式的降价,希望捕获目前限购松绑下挤出来的部分刚需。以价换量仍是房企主流策略,假如房企降价促销力度足够大,去库存的压力将有所缓解。

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