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北三县以及北三县周边环京区域前景分析

发布时间:2019-08-26 02:19:19

北三县以及北三县周边环京区域前景分析

前面提到过,大厂可能是通州的后勤配套区。

1.坐落在通州的人民大学的后勤基地放在了大厂。

这让大厂的配套能接近通州,让大厂跟北京交通的对接、有所指望。

2.大厂本身有一些开发区(产业园区)。

2017年以来,中低端产业都迁移走了。

目前比较空置。

3.未来,大厂希望引入高端、智能产业。

因为与北京地缘优势,因为人民大学后勤基地入住,大厂的这个产业诉求是可能达成的。

北三县,其实缺的仅仅是:

1

.与北京主城区的通勤。

燕郊在修地铁对接。其他地方,或多或少有望“公路和桥梁”对接。

2.人居的规划和配套更合理一点。

燕郊比较成熟,提升空间有限。

大厂辽阔,可开发空间还很大。香河亦然。

3.教育配套的增量、增质。

这是需要靠时间来解决的。

同片区还有其他优质楼盘推荐吗?或者环京还有其他版块能推荐么?

1.北三县都还有其他楼盘的。

2.目前大厂的发展商让利姿态比较足一些。

资格对接上,也灵活一些。

我们重点聊聊环京的其他选择吧。

环京区域,离北京最近(被嵌入)的,就是北三县。

其他,都是比较游离的位置。通过若干高速,到北京比较近。但是,日常的通勤,不会那么多。

从综合系数角度,环京选北三县,比较好一些。价值点、刚需性更明确。

另外,建议关注下武清(天津)。

天津武清介绍:

1.也是属于环京概念。

2.与北京高铁相通,20分钟左右。

3.自有一些产业。武清的经济,在天津来说,还是可以的。

4.武清房价也不贵。比天津市区便宜。又更靠近北京。

5.武清教育还不错。

6.天津可以落户。

武清可以解决:环京居住、天津落户、高考移民、轨道通勤,这些问题。而且本地经济能力也不错。武清的综合条件还不错。

只是,除了高铁以外,与北京的通勤前景,武清天然上是不如北三县的。

友问:如何看待,东南向涿州和正东向天津宝坻?

我们先看看环京的地图。

这几个图,能比较好的说明环京各板块。

但是,南方人,不要被这种图搞迷糊了。

北方,开发密度远不如南方。哪怕,北京通州,都有大片的农村或荒地。

不像珠三角,各个镇和区,唇齿相连,厂房、民房一片连成一片。

北京,也就是北京4环内,开发密度高一点。

北京到周边其他地方,都可能有km的抛荒(山林)和空地。

理解一下,房山啊、涿州啊,等于是发射出去的卫星城,是孤城。

一个个孤零零的城镇,通过快速交通,与北京连接。

所以,把环京分类一下:

1.嵌入北京,通勤接壤的,就是北三县。

2.其他,都是反射辐射的卫星城。

高铁能对接的,算是方便的。

3.北京新机场的概念,主要在轨道交通的对接。

但并不接壤。

我个人会认为,投资策略上,考虑的维度不要太多。

往核心要素聚集。像选择“准京城居住”、“同城生活”,北三县、武清概念会更合适,这方面的“主价值”更突出。

虽然,其他环京区域各有优点。尤其是往新机场、雄安方向会有良好的轨道概念。

但是,能跟北京解决同城通勤问题的,就是北三县。

能在环京板块里,一并把户籍、高考、性价比、居住解决的是武清。

友问:固安 永清,涿州也会划入北京吗,这些区域户口已经冻结

我估计短期不会划入。

但是会规划协同发展。

为了避免炒作。就冻结户籍等等。

北京副中心规划已出台

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